전세사기 예방법

 

 

 

 

 

전세사기란?

전세사기는 전세 보증금을 돌려받지 못하는 피해를 말하며, 최근 깡통전세, 이중계약, 허위 등기 등의 다양한 수법이 증가하고 있습니다.

 

 

 

계약 전 필수 확인 사항

• 등기부등본 3종류 확인: 갑구(소유권), 을구(근저당 및 권리관계), 전자등본까지 꼼꼼히 확인하세요.
• 임대인 신분증 실물 확인: 계약서 작성 전 반드시 대조가 필요합니다.
• 확정일자와 전입신고는 계약 당일에 바로 처리하여 우선변제권을 확보하세요.
• 전세보증금 반환보증(HUG 등) 가입 여부 확인: 가입시 사기 위험이 크게 줄어듭니다.
• 주변 시세 및 보증금 적정성 파악: 보증금이 인근 매매가 대비 과도하게 높으면 의심해보아야 합니다.
• 계약금은 임대인 본인 명의 계좌로 송금: 타인의 계좌는 피하세요.
• 재건축·재개발 구역 여부 확인과 소유권 변동 이력 점검도 중요합니다.

실전 전세사기 예측 팁

• "월세 대신 전세만 받으려 한다" 등의 불합리한 요구는 경계해야 합니다.
• 임대인의 대리인 계약 시 신분과 권한을 반드시 확인하세요.
• 중개사가 무등록 상태일 경우 허위 매물일 가능성이 높습니다.
• 계약서 작성과정에서 모든 내용은 녹취 또는 문서로 남기는 것을 권장합니다.

만약 피해를 입었을 때

전세보증금 반환보증에 가입된 경우 주택도시보증공사(HUG)를 통해 보상을 받을 수 있으며, 비가입 시에는 전세사기 피해지원센터에 신고하여 지원받으세요.